2023年の目標を振り返り
２０２３年度の目標を振り返ってみたいと思います。
２０２２年に決めた中期目標の修正がありどこまで進められるか、
がありました。
★２０２３年の目標
1）土地からの新築物件を２棟以上購入する！
→達成しました！
2）中古マンション・アパートを２棟以上購入する！
→達成しました！
3）１、２からの購入でキャッシュフロー積上げ目標を８０万円/月以上
→達成しました！
4）不動産投資を通じてセミリタイアしたい人、購入したい人の手伝いをする！
相談・サポートにきていただいた人や身近な人のレベルアップに力入れる。
→購入する気持ちが強く作戦を一緒に組めた人は結果付いてきたかと。
5）物件見学会をしたり、大家仲間と集まりバーベキューや釣りなど楽しむ！
ブログ経由でも参加者を募集できたらと思います。
→ブログ経由では出来ませんでしたが、こちらはぼちぼち出来ました。
もっともっと増やしていきたいです。
★中期目標
『不動産のみで月のＣＦ７００万円に乗せること。』
ＣＦ目標自体は継続ですが２０２３年から３年間はＣＦと合わせて
新築棟数も目標としていきます。新築物件の工期が多少ずれる事は
見込んでいましたが目標期間が短いと毎年未達成となってしまいますので
（時期ずれて達成はしてる）期間の幅を3ヵ年計画としました。
『２０２５年までに7棟新築アパートを完成！』とします。
現在新築は３棟所有していますので２０２５年には土地からの新築アパートが
１０棟となる計画です。
引き続き中古利回り・積算系も面白い物件あれば全力買いしていきます。
無理する必要はないので計画経てて着々と進めます。』
→『不動産のみで月のＣＦ７００万円』
達成しました！
ＣＦ＝家賃－返済－固都税－ランニング経費（光熱費など）
新築事業は少し遅れておりますが現在5棟、頑張ります。
※ＣＦについては物件を売却したりすればまた下がりますが
売上、営業利益、経常利益、純利益と合わせてキャッシュフロー目標値も
大切にしています。
※1）満室時の単純キャッシュフローを算出しておく。
2）（フリー）キャッシュフロー計算をしておく。
一過性の費用（大規模修繕や設備交換、購入時経費と税金など）と
現金の動きを把握しておく。
使える現金、余裕資金、購入出来る物件の額、棟数も逆算できる。
資金繰りにも使える。
この辺りを今度ブログに書こうと思います。（忘れなければｗ）
★長期目標
短期、中期目標を達成していけばやれるのでぶれずに頑張ります！
長期の目標として『不動産のみで月のＣＦ１０００万円に乗せること』
とします。
時期については２０２８年末を目標にします。物件入れ替えも何棟かします
ので簡単ではないですが全体バランスをみながら拡大していきます。
楽な目標設定では平凡な結果にしかならないので目標値は高くいきます！
不動産投資初期の頃からキャッシュフローを増やす事を目標にしています。
長期目標は気持ちの柱となってくれると感じています。
決して不動産を買うこと自体が目標にならないように、と。
→中期目標の『不動産のみで月のＣＦ７００万円に乗せること』を達成しました。
２０２４年は物件売却をする可能性が高く一旦下がるかもしれませんが
また積上げていきます。
※私の場合、仕事が忙しくなりすぎは望んでいません。
手間を極力少なく効率良く拡大が目標です。
★プライベートでの目標
去年に引き続き、目標とは別のやりたい事リストを作りプライベートも
充実させたいと思います。
楽しみながらスポーツ・運動したり体を鍛えたり、釣りしたりなども積極的に
やっていきます！
→私は夏が大好きです（笑）
今年は夏も暑くだいぶ楽しめました♪
★ワクワク感を日々の中に取り入れる
時間は有限なので自分がやっていて楽しいことが多くなるような
1年間としたい。常にワクワク感を大事に！
→ほんと、これですね＾＾
毎年、毎日ワクワクしたいです！
★ブログの更新は少ないですが購入以外も書いていきたいと思います。
→未達成！（汗）
