37棟目の物件購入
37棟目のアパートを購入しました。
東京都23区内駅8分の木造アパートです。
【物件について】
構造：木造
築年数：築47年
間取り：2ＤＫ
表面利回り：8.0％
融資条件 ：期間20年、金利1.975％
【特徴として】
駅から8分平坦で便利な立地です。
道路付けよく角地です。
居室部分は30平米と使いやすい間取り。
購入した理由として土地の評価額の高さありました。
購入額は評価額の半額と割安でしたので築古ですが購入を決意。
【購入直後のリフォーム内容】
引渡し時は満室なのでリフォーム予定はなし。
築は古いものの売主様にて小まめにリフォームされている。
【運営について】
管理会社は購入時と同じ会社に依頼。
【今後について】
入居者の退去タイミングをみながら5年内で下記を検討
1）土地として売却
2）アパート建替え
