信金マスターが渡り歩いた王道不動産投資

34棟目のテナントビルを購入しました。

神奈川県内の物件で1、2階テナント、3、4階住居です。

 

【物件について】

構造：鉄骨造

築年数：築36年

間取り：1、2階テナント、3、4階5ＬＤＫ

駅徒歩：7分

表面利回り：初期はリースバック

融資条件 ：期間13年、金利1.075％

 

【特徴として】

駅から平坦で前面道路は広いです。

住居部分の3、4階はメゾネットタイプとなりかなり広いです。

 

【購入直後のリフォーム内容】

外装は大規模修繕を1年前にしています。

内装は運営方針が決まり次第リフォームしていきます。

 

【運営について】

売主さんが引越しするまでテナントと住居を借りることになっています。

どういう方向で運営するかは退去後に決めますが色々候補を検討しています。

1）リフォームして1棟賃貸

2）1、2階を自分で使用、3、4階を賃貸

3）新築建築する

・2階は独立で使えるので2、3、4階を自分で使用なども可能。

・賃料を取るか、安定を取るか、事務所として使うか。

・無理のない購入をしているので色々と使用・賃貸方法考えれます。

・新築はすぐにはないと思いますが検討はしています。