32棟目の購入物件
32棟目の新築アパートを購入しました。
神奈川県内の物件でバランスが良いタイプです。
【物件について】
構造：木造
築年数：新築
間取り：1ＬＤＫ×12室
駅徒歩：6分
表面利回り：8.5％
融資条件 ：期間25年、金利1.975％
【特徴として】
土地からの新築です。
駅から近めで公園が目の前にあります。
今回もオートロックと広めのロフトを付けます。
いつもより利回りは高くありませんが安定する物件と
思っています。
戸建てが2棟建っていた土地なので出口的にも良いです。
【購入直後のリフォーム内容】
新築なのでリフォームはありません。
【運営について】
家賃設定としては無理のない感じです。
（少し利回り上がる可能性あり）
スタートダッシュ出来るように準備します。
【今後の購入物件について】
新築物件の購入が続いていますが、
新築物件も中古物件も購入していきます。
減価償却の期間や修繕費用、土地・建物の評価など法人の中で
バランスを取り良いところを混ぜて運営していきます。
今までと変わらずキャッシュフローの積上げで規模を大きくしていきます。
