31棟目の購入物件
31棟目の新築アパートを購入しました。
神奈川県内の物件で小ぶりですが利回り良いタイプです。
※古代魚が好きですw
【物件について】
構造:木造
築年数:新築
間取り:1K×6室
駅徒歩:13分
表面利回り:9.8%
融資条件 :期間25年、金利1.975%
【特徴として】
土地からの新築です。
大きな道路から一本中に入った落ち着いた立地です。
近くに小学校や幼稚園があり住環境としては良さげです。
利回り的にはもう少し上げれたのですがライバル物件との
差別化、家賃下落対策としてプラン、設備をUPしました。
例えば、オートロック、広めのロフトです。
【購入直後のリフォーム内容】
新築なのでリフォームはありません。
【運営について】
家賃設定としては無理のない感じです。
スタートダッシュ出来るように準備します。
【今後の新築物件について】
新築なのに募集決まらない。と聞くことが増えてきました。
場所を聞くととても良い立地で計画されているケースが
多いです。なのに、決まらない。
それは、『家賃設定が高い、部屋のニーズ』が合っていない。
ほとんどが上記のパターンです。
今後もその検討はしっかりと計画していきます。
新築でもキャッシュフローが出る物件を計画して棟数を
増やしていきます。
資産性は高いが低利回り、まだまだ怖いです。
今後も新築物件、中古物件どちらも混ぜてバランス取っていきます!