31棟目の購入物件

アロワナ

31棟目の新築アパートを購入しました。

神奈川県内の物件で小ぶりですが利回り良いタイプです。

※古代魚が好きですw

【物件について】

構造:木造

築年数:新築

間取り:1K×6室

駅徒歩:13分

表面利回り:9.8%

融資条件 :期間25年、金利1.975%

【特徴として】

土地からの新築です。

大きな道路から一本中に入った落ち着いた立地です。

近くに小学校や幼稚園があり住環境としては良さげです。

利回り的にはもう少し上げれたのですがライバル物件との

差別化、家賃下落対策としてプラン、設備をUPしました。

例えば、オートロック、広めのロフトです。

【購入直後のリフォーム内容】

新築なのでリフォームはありません。

【運営について】

家賃設定としては無理のない感じです。

スタートダッシュ出来るように準備します。

【今後の新築物件について】

新築なのに募集決まらない。と聞くことが増えてきました。

場所を聞くととても良い立地で計画されているケースが

多いです。なのに、決まらない。

それは、『家賃設定が高い、部屋のニーズ』が合っていない。

ほとんどが上記のパターンです。

今後もその検討はしっかりと計画していきます。

新築でもキャッシュフローが出る物件を計画して棟数を

増やしていきます。

資産性は高いが低利回り、まだまだ怖いです。

今後も新築物件、中古物件どちらも混ぜてバランス取っていきます!