30棟目の購入物件
30棟目のアパートを購入しました。
神奈川県内の物件で利回り・積算評価のバランス良いタイプです。
【物件について】
構造：木造
築年数：築31年
間取り：2ＤK×4室
駅徒歩：17分
表面利回り：14.5％
融資条件 ：期間20年、金利2.0％
【特徴として】
駅から17分と少し距離ありますが駐車場が世帯分あります。
土地が広めで将来的には戸建て用地としても出口あり。
間取りは広めの2ＤＫ。
【購入直後のリフォーム内容】
購入時空室の2室を2ＤＫ→1ＬＤＫに間取り変更。
1階のキッチンがボロボロだったので新規キッチン取付。
エアコン交換、ウォシュレット取付、ＴＶモニターホン取付、
壁面クロス全貼替、クッションフロア全張替等
※エアコン交換とＴＶモニターホン取付はプロパンガス会社の
設備工事なので費用はなし。（担当者ご紹介できます。）
【運営について】
家賃は割安感を出すために駐車場込みので設定。
駅からの距離もあるのでセット料金にしました。
（駐車場付きにしては安く設定）
【今後について】
2ＤＫ→1ＬＤＫに変更した部屋は既存の部屋よりも家賃を高く設定。
既存の部屋が退去した際には同じようにリノベーションを行い家賃の
見直しをします。
1ＬＤＫに変更したから高く設定できるというよりは全体的に魅力ある
修繕を心がける事により家賃維持したり上げたり出来ますね。
