29棟目の購入物件
29棟目の新築アパートを購入しました。
神奈川県内の物件で利回り・積算評価のバランス良いタイプです。
【物件について】
構造：木造
築年数：新築
間取り：1K×12室
駅徒歩：10分
表面利回り：9.５％
融資条件 ：期間35年、金利1.74％
【特徴として】
土地からの新築です。土地購入は去年の12月です。
隣の土地に新築戸建てが数棟建っていて環境的に良いです。
利回り的にはもう少し上げれたのですがライバル物件との
差別化、家賃下落対策としてプラン、設備をＵＰしました。
例えば、広めのお風呂、広めのバルコニー、広めのロフトです。
【購入直後のリフォーム内容】
新築なのでリフォームはありません。
【運営について】
家賃設定としては無理のない感じです。
建物完成はまだ先ですがスタートダッシュ出来るように準備します。
【今後の新築物件について】
ボリューム（プラン、費用）が希望通りといって安易に新築を
進めてしまうと募集時苦労することになります。
空室目立つ新築も沢山みてきています。
自分が選んだ場所でアパート経営（商売）をする訳なので（移動出来ないので）
土地選びはとても大切です。
今後も新築は自分が満足できる場所・プランができたと時に進めていきます。
