25棟目の物件購入

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25棟目のマンションを購入しました。

東京都の物件で利回り・積算評価のバランス良いタイプです。

【物件について】

構造:鉄筋コンクリート造

築年数:築27年

間取り:3DK、2LDK×20室

表面利回り:11%

融資条件 :期間23年、金利1.975%

【特徴として】

広めの間取りと駐車場が世帯分あり価格<積算評価。

購入時1/3が空室。

【購入直後のリフォーム内容】

空室の原状回復工事をして早期募集。TVモニターホン取付。

全体的には直近で大規模修繕は必要ないかと。

【プロパンガス会社切替】

今回は都市ガスのまま。

【運営について】

清掃は月2回~入れる予定。