25棟目の物件購入

25棟目のマンションを購入しました。

東京都の物件で利回り・積算評価のバランス良いタイプです。

【物件について】

構造：鉄筋コンクリート造

築年数：築27年

間取り：3ＤＫ、2ＬＤＫ×20室

表面利回り：11％

融資条件：期間23年、金利1.975％

【特徴として】

広めの間取りと駐車場が世帯分あり価格＜積算評価。

購入時1/3が空室。

【購入直後のリフォーム内容】

空室の原状回復工事をして早期募集。ＴＶモニターホン取付。

全体的には直近で大規模修繕は必要ないかと。

【プロパンガス会社切替】

今回は都市ガスのまま。

【運営について】

清掃は月2回～入れる予定。