28棟目の購入物件
28棟目の新築アパートを購入しました。
神奈川県内の物件で利回り・積算評価の良いタイプです。
【物件について】
構造：木造
築年数：新築
間取り：1LDK×15室
駅徒歩：10分
表面利回り：12％
融資条件 ：期間30年、金利1.79％
【特徴として】
土地からの新築です。土地購入は2年前です、、。
計画としては更に2年位前から土地探していました。
（中古アパート・マンションをメインで探しながら）
建物完成まで時間はかかりましたが今できる満足な
プランできたと思います。
【購入直後のリフォーム内容】
新築なのでリフォームはありません。
【運営について】
家賃設定としては無理のない感じで、すぐに売却予定ではないので。
管理会社さんが頑張ってくれて建物引渡しの3日前満室にしてくれました。
嬉しいですね！
新築はたまーに、土地建物がはまった時に取組もうと思います。
とはいえ、1年に1棟位は取組んでいきたいです。
新築の良いところ、中古の良いところ、それぞれの気を付けること。
など今度まとめて書きたいと思います。
