利回り3パーセントＵＰ！
表面利回り10％位で購入したアパートがありました。
こちらのアパートは駅から近く立地は良かったのですが、
外壁や空室の室内は建物の手入れがされておらずの状態
でした。
その様な感じでしたので相場の家賃より安く貸している部屋
が数部屋あり伸びしろがあるアパートだと判断しました。
リフォームして適性に募集をかけていけば利回りも上げれる
と思い購入しました。
入居者が何度か入れ替わった現在の利回りは10％から13％
までＵＰしました。
実際にリフォームをした箇所
・外壁・屋根塗装
・給湯器追い焚き付き
・ＴＶモニターホン取付
・畳→フローリング
・キッチン水栓交換
・エアコン取付（エアコンなしで募集していました。）
その他もありますが上記箇所のリフォームや設備取付は
効果あったと感じています。
入居者が求めるニーズを抑えてリフォームの手を入れると
良いですね。
工事費用はかかりますがやる価値あると思います。
物件購入を検討の際もレントロールをみて余裕ある物件は
気持ちも楽です。
そういう“伸びしろある物件”を探すのも手ですね。
