15棟目、16棟目の物件購入

20171006

15棟目、16棟目のマンションを購入しました。

神奈川県内の物件で駅から4分ファミリータイプです。

 

【物件について】

構造:鉄筋コンクリート造

築年数:築21年、23年

間取り:3LDK×12室、3LDK×12室

駅徒歩4分

表面利回り:10%弱

融資条件 :期間25年、金利1.8%

(2棟一括ではなく1棟ずつ売買)

 

【特徴として】

駅から近い、間取りが広い、駐車場台数が多い。

大規模修繕をしてある。現状満室。

 

【購入直後のリフォーム内容】

今回は満室中なので購入直後にリフォーム入りません。

 

【プロパンガス会社切替】

こちらのマンションはプロパンガスなので切替を予定しています。

 

【運営について】

マンションタイプの場合は通常アパートよりもランニングコストがかかります。

共用部分の電気、水道、清掃費、各種設備点検、剪定(除草)、ケーブル関係等

現状費用かかっているもので不要なものは解除し必要な項目は追加していきます。

管理運営費用は管理はもちろん、手残りにも影響をしますので慎重に検討します。


□売却するには適正な価格を知ることが大事です。
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