14棟目のアパートを購入
14棟目のアパートを購入しました。
神奈川県内の物件で駅から10分ファミリータイプです。
【物件について】
構造：軽量鉄骨造
築年数：築31年
間取り：2K×4室
駅徒歩10分
表面利回り：13％
融資条件 ：期間15年、金利1.3％
（若干オーバーローン）
【特徴として】
住宅が並ぶ中にある静かな環境のアパートです。
2室空室なので気に入って入居してもらえるように頑張ります。
【購入直後の物件状態】
空室は募集されていませんでした。1室はそこそこ綺麗な状態。
もう1室はキッチン台、吊り戸棚、キッチンパネルなどがとても
汚く現状のままでは募集できません。
【購入直後のリフォーム内容】
・キッチン台交換、吊り戸棚、キッチンパネル交換
・畳の部屋をフローリングに変更
・エアコンが付いてないので新規取付
・換気扇交換
・TVモニターホン新規取付
・木枠関係塗装、タッチアップ
【プロパンガス会社切替】
工事の中でプロパンガス屋さんの設備としてエアコン、TVモニターホン
などを取付してもらいます。沢山の設備をつけてもらうとプロパンガス
代金が高くなり入居者さんに迷惑がかかるので料金は確認しています。
（相談にきていただいた人には担当者を紹介できます。）
今回の物件はプロパンガス→プロパンガスの切替でしたが、こちらの
プロパンガス屋さんは都市ガス→プロパンガスでも検討してくれます。
【募集について】
このブログを書いている途中にそこそこ綺麗な状態の空室に入居申込が入りました。
購入直後に入居申込いただけたのは管理会社のおかげです。
アパート運営はチームワークが大切ですね。
（チームワークの件は今度ブログで書きます。）
もう1室もリフォームして募集できる環境を早く作り満室を目指します！
